Description
=> SOUS OPTION - Compromis de vente en cours <= Nivelles, idéalement situé en plein coeur du centre ville, à proximité de la Grand Place, immeuble mixte (commerce + habitation indépendante) avec caves et extérieur, se composant comme suit : Rez: Commerce de +/- 54m² entièrement rénové en 2022 avec nouveau bail commercial et son jardin de +/- 63m² aménagé en terrasse. Hall d'entrée indépendant pour accès aux étages. 1er étage: pallier donnant sur le hall d'entrée, séjour et salle à manger de +/- 23m², cuisine (raccordements), wc, chambre 1 de +/- 9m² et chambre 2 de +/- 13m² donnant accès à la terrasse de +/- 8m² exposée Sud-Est. 2ème étage : halle de nuit de +/- 6m², chambre 3 de +/- 20m² avec placards encastrés, chambre 4 de +/- 15m² et salle de bain. Grenier aménageable de +/- 23m². Sous-sol : 4 caves de +/- 6, 8, 9 et 9m² + cave commune de +/- 24m². Le commerce est loué à 1.885€ /mois et le duplex est à rénover entièrement avec possibilité de division en 2 lots sous réserve de l'accord de l'urbanisme. Rendement acte en mains: 4% (uniquement commerce). PEB : E (404 kWh/m².an) pour le duplex non rénové. Vente sous réserve d'offre supérieure, à la décision unique du vendeur.
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Prix | 445.000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral non indexé | 3.194 € |
| Précompte immobilier | 2.511 € |
| Superficie habitable | 181 m² |
| Superficie terrain | 1.65 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 2 |
| Type de bien | Immeuble mixte |
| Année de construction | 1955 |
| Nbre de chambres | 4 |
| Adresse | Rue de Namur 4 |
| Code postal | 1400 NIVELLES |
| E spec | 404kWh/an |
| Emission CO2 | 10768Kg CO2/m²/an |
| N° certificat PEB | 20220228007460 |
| PEB |  |
Détails du bien